梅窩

　　南方日報訊 （記者/鄭佳欣）“廣州僅有25％的小區成立了業委會，為何成立業主委員會那麼難？一些開發商開發的大型樓盤，成立業委會的比例更小。”廣州市人大代表城建環資專業小組昨日實地走訪芳和花園、芳村花園和恆荔灣畔小區，有人大代表直言不諱，追問廣州市國土房管局相關負責人。
　　“上海八成小區有業委會”
　　“廣州僅有25％的小區成立了業委會，為何成立業主委員會那麼難？”廣州市人大常委會委員、市人大城建環資委副主任委員易松厚指出，一些大開發商開發的大型樓盤，成立業委會的比例更小。
　　廣州市國土房管局相關負責人回應說，目前，全國各小區成立業委會的比例大概在30％左右，上海小區成立業委會的比例最高，達到了80％，但是北京、杭州、深圳等城市均在10％-30％之間，廣州有25％的小區成立業委會，“這一比例嚴格來說不高，但是從全國來說也不算低”。
　　他解釋說，廣州小區成立業委會進度緩慢的原因有三方面：一是部分業主對於成立業委會的意願沒有特別強烈；二是政府屬地管理指導監督業委會成立的工作沒有落實到位；三是目前業主的合法權益如何保護的宣傳力度不到位。
　　省政府參事王則楚表示，前期物業已經占住小區，一旦成立業委會便可能會遭遇被換掉的現實，也在一定程度上造成了業委會的成立難。
　　在今年5月召開的《廣州市物業管理辦法》立法座談會上，王則楚就曾提出建議，現在不少樓盤開發商為了吸引業主入住，前期物業費往往比較低，如果物業公司要調整物業收費標準，那就要等業委會成立，“不成立業委會，不能調整收費標準”。
　　超九成收入花在人工清潔綠化上
　　在昨日的實地視察中，物業管理費的提升、物管人力成本的提高等問題也備受關註。
　　廣州市怡康物業管理有限公司相關負責人表示，由於物業服務企業是一個勞工密集行業，雖然一些設備可以節省人手，如視頻監控可減少負責巡邏的保安員，但大部分工作仍靠人手運作，難以用任何機器或設備取代，包括必須配備的保安員、清潔員、綠化園丁及維修保養的工程技術人員等，按今年統計物業服務費收繳率達平均99.5%的比例測算，人工成本與清潔、綠化服務費已占管理費收入的92.4%。
　　該負責人表示，由於近年廣州市最低工資標準大幅度提升，如2011年廣州市最低工資標準為1300元/月，2013年最低工資標準調升為1550元/月，增幅19.23％，受其影響，所有工種的薪酬差不多因連鎖效應而全面增加，對物業管理行業造成一定的影響。她建議，政府建立相應的機制或通過其他補貼來源維持物業服務質量，促進物業服務行業的長遠健康發展。
　　廣州市怡康物業管理有限公司相關負責人還表示，配合政府開展垃圾分類工作，物業公司嚴格監督清潔公司做好各類垃圾的分撿、打包存放，也相應地增加了外包清潔費用。因此建議政府在垃圾分類方面加大資金投入，如派發廚餘垃圾分類容器，給予垃圾分類工作達標的企業適當補貼等等，使物業管理企業更好地參與及做好垃圾分類工作。　　（原標題：為何廣州僅25％小區有業委會）